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Un informe de una empresa de servicios inmobiliarios e inversiones en real estate presenta en su último reporte un analisis sobre los efectos del cambio climático y su impacto inmediato en las ciudades.
Del reporte de JLL Argentina se desprende que es necesario llevar a cabo acciones inmediatas para evitar los efectos más perjudiciales y mitigar costosos daños que impactarán en todas las ciudades y edificios.
Los eventos climáticos extremos (olas de calor, inundaciones, tormentas y sequías) están aumentando tanto en severidad como en ocurrencia. Ya no se limitan al ámbito de las discusiones académicas, los impactos del cambio climático se están filtrando en el tejido mismo de los bienes raíces, exigiendo atención, adaptación y acción.
Es casi seguro que se incumplirán los objetivos para mantener las temperaturas globales dentro del umbral crítico de 1.5 °C en línea con el Acuerdo de París. Las temperaturas medias globales han aumentado en 1°C en las últimas dos décadas, mientras que 2023 se convirtió en el año más caluroso jamás registrado y es probable que 2024 sea aún más cálido. Teniendo en cuenta estas tendencias, una encuesta reciente de científicos climáticos realizada por el Panel Intergubernamental sobre el Cambio Climático (IPCC) encontró que el 77% prevé al menos 2.5°C de calentamiento global por encima de los niveles preindustriales este siglo si no se toman medidas radicales.
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¿Cómo se ven afectadas las ciudades?
Debido a su dependencia de los recursos naturales y servicios ecosistémicos, así como a las altas desigualdades y niveles de pobreza, América Latina y el Caribe (LAC) es una de las regiones más vulnerables al cambio climático en el mundo. La economía de la región y el bienestar de su población se ven afectados directamente por la exposición a cambios climáticos y peligros relacionados con el clima, o indirectamente por los impactos en las actividades económicas asociadas con la transición energética.
El aumento de las temperaturas, las fluctuaciones en los patrones de lluvia, el derretimiento de los glaciares y la creciente frecuencia de eventos climáticos extremos representan riesgos para el sistema hidroeléctrico de América Latina. El aumento de las temperaturas y las sequías ejercen presión sobre el sector agrícola y las actividades forestales, y aumentan el riesgo de incendios forestales. Muchas áreas turísticas se verán afectadas por el aumento del nivel del mar y los peligros relacionados con el clima.
Desastres climáticos como inundaciones, tormentas tropicales, huracanes, sequías, olas de calor o incendios han causado casi 100.000 víctimas mortales y han generado pérdidas estimadas en más de 360 000 millones de dólares desde 1980 en América Latina y el Caribe. En 2020, los fenómenos climáticos desplazaron internamente 2,8 millones de personas en ALC. Aunque algunas ciudades están sintiendo los efectos de manera más aguda que otras, todas enfrentarán desafíos a largo plazo para los edificios, la infraestructura y las cadenas de suministro existentes. Por ejemplo, si bien las ciudades europeas se encuentran entre las puntuaciones de riesgo climático más bajas del mundo, las temperaturas en todo el continente están aumentando a un ritmo que es aproximadamente el doble de rápido que el promedio mundial.
Un plan de acción para el sector inmobiliario: evaluar, adaptar y actuar
"Los gobiernos, propietarios y usuarios deben hacer que el entorno construido sea resistente al cambio climático, junto con los esfuerzos de descarbonización", precisa el informe de JLL.
PROPIETARIOS
• La demanda cambiará en respuesta al riesgo climático, por lo que se deben incorporar modelos de riesgo climático en las estrategias de inversión. Evite los activos en los lugares más expuestos a los peligros climáticos.
• Crucial, tenga en cuenta las estrategias de resiliencia de la ciudad y la vulnerabilidad potencial de la infraestructura de transporte local, el suministro de energía y agua a los eventos climáticos.
• Adopte un enfoque holístico: evalúe el riesgo climático físico y la planificación de la resiliencia junto con la descarbonización y el reposicionamiento de activos.
• Identificar los activos más vulnerables y trabajar en medidas de resiliencia. Manténgase al tanto del cambio y revise los riesgos climáticos anualmente.
• Involucrar y colaborar con otras partes interesadas para crear e implementar estrategias integradas de resiliencia.
USUARIOS
• Identificar los sitios más vulnerables a los peligros climáticos y fallas en la infraestructura, luego elabore estrategias.
• Colaborar con los propietarios para establecer planes de contingencia ante eventos climáticos extremos e identifique áreas para una colaboración a más largo plazo. Asegurarse de que estos estén claramente delineados a través de cláusulas de arrendamiento verde.
• Desarrollar e integrar estrategias de resiliencia para agregar valor a largo plazo con las necesidades de salud y bienestar de los empleados, el impacto social y la creación de espacios inclusivos.
• La comunicación y la alineación entre las partes interesadas en todos los niveles, desde los proveedores hasta la Alta Dirección, es imprescindible para las políticas de mitigación y adaptación climática.
"A medida que el mundo lidia con las crecientes consecuencias del cambio climático, la industria inmobiliaria se encuentra ante un precipicio. En los próximos años, los efectos del cambio climático se profundizarán, presentando a la industria amenazas materiales, tangibles y cada vez más urgentes", concluye el Informe de JLL.
