economía
Durante el mes de agosto del corriente año, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.
Entre los barrios relevados de la Ciudad de Buenos Aires, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, y Belgrano con valores que rondan entre los US$ 2256 y los US$ 2065 el M2, para el caso de departamentos nuevos. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$1817 para los departamentos nuevos y US$1718 para los usados.
En líneas generales, se observó que el valor promedio del M2 nuevo en Recoleta, Palermo y Belgrano creció -en relación con los niveles relevados en junio último- 3,9%, 4,8% y 6,9% respectivamente. Este comportamiento estaría sugiriendo algún dinamismo en el interés de la demanda o, al menos, expectativas menos pesimistas. Por otra parte, en el período considerado se destacó el caso de Villa Urquiza como barrio en el que circunstancialmente se valoró más – dentro del segmento de unidades de tres ambientes- a las unidades usadas que las nuevas, probablemente como señal, en las primeras, de una más amplia dotación de atributos o de una demanda de mayor liquidez por parte de los desarrolladores.
Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó cocheras.
